В Алматинской области официально запускают программу реновации жилья. Маслихат утвердил документ, который вступает в силу 8 мая 2026 года и будет действовать до 2030-го. Для региона, где сотни домов уже признаны ветхими, это может стать одним из самых масштабных жилищных проектов последних лет, передает «Пятый регион».
Но есть важный нюанс: снести дом и переселить людей смогут только при 100% согласии всех собственников. Если против хотя бы одна квартира — проект останавливается.
Что происходит с жилфондом
По данным программы, в области насчитывается 2361 многоквартирный дом. Из них:
- 12 домов признаны аварийными (10 — в Конаеве, 2 — в Жамбылском районе);
- 408 домов признаны ветхими.
То есть почти каждый шестой многоквартирный дом в регионе уже требует серьёзного вмешательства. Это говорит о накопленной за десятилетия проблеме, которую теперь решили решать системно.
Где больше всего старого жилья
Наибольшее число ветхих домов сосредоточено в быстрорастущих пригородных районах:
- Карасайский район — 173 дома;
- город Алатау — 109 домов;
- Талгарский район — 68 домов;
- Жамбылский район — 35 домов;
- Илийский район — 23 дома.
Это логично: именно пригороды Алматы активно застраивались в разные периоды, зачастую без долгосрочной модернизации инфраструктуры.
Когда начнут сносить
Программа расписана по годам.
Конаев:
2025 — 3 дома (строительство уже идёт)
2026 — 4 дома
2027 — 2 дома
2028 — 2 дома
2029 — 1 дом
Илийский район:
2026 — 3 дома
2027 — 2 дома
2028 — 6 домов
2029 — 1 дом
Карасайский район:
2027 — 1 дом
Жамбылский район:
2029 — 2 дома
То есть первыми изменения почувствуют жители Конаева и Илийского района.
Как это будет работать
Реновация — это не просто снос отдельных домов. Речь идёт и о комплексной перестройке целых кварталов. В зоны обновления могут попасть:
- аварийные и ветхие многоэтажки;
- частные дома;
- дачные участки;
- гаражные кооперативы.
По сути, власти получают инструмент для полной перезагрузки проблемных территорий.
Самое жёсткое условие — согласие всех
На бумаге схема выглядит так: сначала проходит собрание жильцов, нужен кворум не менее двух третей. Решение принимается двумя третями голосов от присутствующих.
Но финальный этап гораздо строже: нужны индивидуальные договоры со 100% собственников. Если хотя бы один владелец квартиры откажется переезжать — весь дом исключают из программы. Это значит, что реальная судьба многих домов будет зависеть не от акимата и не от инвестора, а от способности соседей договориться между собой.
Что получат жители
Обещанные гарантии выглядят так:
- на время стройки — временное жильё или ежемесячная компенсация аренды;
- новая квартира с чистовой отделкой;
- площадь не меньше прежней.
Если человек хочет квартиру больше или с большим количеством комнат — можно доплатить разницу застройщику.
Кто за всё заплатит
Государство не собирается тянуть программу в одиночку. Источники финансирования четыре:
- местный бюджет;
- частные застройщики;
- банковские кредиты;
- продажа части новых квартир.
То есть модель строится на партнёрстве государства и бизнеса. Чем привлекательнее участок — тем выше шанс, что туда придёт инвестор быстрее.
Главный вывод
Программа реновации в Алматинской области — это шанс решить многолетнюю проблему ветхого жилья. Но одновременно это и сложный механизм, где успех зависит от трёх факторов: денег, интереса застройщиков и согласия самих жильцов.
На практике именно последнее условие может стать самым трудным. Потому что построить новый дом иногда проще, чем убедить всех соседей переехать одновременно.
Фото: Pexels